{"text_format":"1","workbook":"xlsx","n_sheets":5,"sheets":["Kalkylmodell","Tomt och avgifter","Exploateringskostnader","Byggkostnad","Byggherrekostnader"],"not_rendered":{"charts":0,"images":0,"macros":1,"external_links":0,"defined_names":0,"comments":0,"pivot_tables":0},"unopened":[],"bounds":{"document_bytes":16777216,"sheet_cells":100000,"rows_first":2000,"rows_last":500,"rows_between":2000,"halvings":0,"cell_chars":16384,"cell_head_chars":4096},"cells_cut":0,"cells_raw":0,"read":"whole","date_system":"1900"}

{"sheet":"Kalkylmodell","index":0,"n_rows":52,"n_cols":7,"rows_kept":52,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[1,0,1,1],[45,5,45,6],[46,5,46,6],[49,5,49,6],[2,0,2,1],[3,0,3,1],[4,0,4,1],[5,0,5,1],[41,5,41,6],[42,5,42,6],[43,5,43,6],[44,5,44,6],[35,5,35,6],[38,5,38,6],[39,5,39,6],[40,5,40,6],[31,5,31,6],[32,5,32,6],[33,5,33,6],[34,5,34,6],[27,5,27,6],[28,5,28,6],[29,5,29,6],[30,5,30,6],[23,5,23,6],[24,5,24,6],[25,5,25,6],[26,5,26,6],[17,5,17,6],[18,5,18,6],[19,5,19,6],[20,5,20,6],[12,5,12,6],[15,5,15,6],[16,5,16,6],[7,5,7,6],[8,5,8,6],[9,5,9,6],[10,5,10,6],[1,3,1,4],[3,3,3,4],[2,3,2,4],[6,5,6,6],[11,5,11,6]]}
["PRODUKTIONSKOSTNADSKALKYL"]
["Upprättad av:",null,"Köpare:",null,null,"Fastighet:"]
[null,null,"Hustyp:",null,null,"Kommun:"]
[null,null,"Datum:",null,null,"Kalkyl nr:"]
[null,null,"Köparens","Säljarens","Säljarens","Anmärkning/specifikation"]
[null,null,"uppgifter","uppskattning","anbud"]
["Köpeskilling för tomt"]
["Gatukostnadsersättning"]
["Anslutningsavgift VA"]
["Anslutningsavgift EL"]
["Anslutningsavgift Tele"]
["Gemensamhetsanläggning"]
["Övrigt"]
["SUMMA"]
["Tomt och Avgifter",null,{"$f":"SUM(C7:C13)","v":0},{"$f":"SUM(D7:D13)","v":0},{"$f":"SUM(E7:E13)","v":0},null,{"$f":"SUM(C15:E15)","v":0}]
["Rivning bef. hus"]
["Markarbeten"]
["Finplanering"]
["Utvändiga VA-arbeten"]
["Övriga exploateringskostnader"]
["Övrigt"]
["SUMMA"]
["Exploateringskostnader",null,{"$f":"SUM(C16:C21)","v":0},{"$f":"SUM(D16:D21)","v":0},{"$f":"SUM(E16:E21)","v":0},null,{"$f":"SUM(C23:E23)","v":0}]
["Hus, materialsats"]
["Sidobyggnad"]
["Tillval och utbyten"]
["Grundläggning"]
["Montering"]
["Plåtarbeten"]
["Värme- och sanitetsinstallation"]
["Ventilation"]
["Elinstallation"]
["Målning och tapetsering"]
["Plattsättningsarbeten"]
["Kran, ställning och sophantering"]
["Övriga byggnadsarbeten"]
["SUMMA"]
["Byggnadskostnader",null,{"$f":"SUM(C24:C36)","v":0},{"$f":"SUM(D24:D36)","v":0},{"$f":"SUM(E24:E37)","v":0},null,{"$f":"SUM(C38:E38)","v":0}]
["Lagfartskostnad"]
["Pantbrev, gravationsbevis"]
["Bygglov, byggsamråd, utsättning mm"]
["Garanti- och försäkringskostnad"]
["Besiktningar, byggkontroll"]
["Konsultkostnader"]
["Räntor under byggtiden, brutto"]
["Skattereduktion för räntor (minustecken)"]
["Övriga byggherrekostnader"]
["SUMMA"]
["Byggherrekostnader",null,{"$f":"SUM(C39:C48)","v":0},{"$f":"SUM(D39:D47)","v":0},{"$f":"SUM(E39:E47)","v":0},null,{"$f":"SUM(C49:E49)","v":0}]
["Indexuppräkning mm",null,null,null,null,{"$f":"+C50+D50+E50","v":0}]
["SUMMA"]
["PRODUKTIONSKOSTNAD",null,{"$f":"SUM(C15,C23,C38,C49,C50)","v":0},{"$f":"SUM(D15,D23,D38,D49,D50)","v":0},{"$f":"SUM(E15,E23,E38,E49,E50)","v":0},null,{"$f":"SUM(C52:E52)","v":0}]

{"sheet":"Tomt och avgifter","index":1,"n_rows":15,"n_cols":2,"rows_kept":15,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
["TOMT OCH AVGIFTER"]
[]
["Köpeskilling","Pris på tomten enligt köpekontrakt eller bedömt marknadsvärde "]
[]
["Gatukostnadsersättning","Inhämta uppgift från kommunen (oftast i nya områden)"]
[]
["Anslutningsavgift VA","Inhämta uppgift från kommunen"]
[]
["Anslutningsavgift El","Inhämta uppgift från nätägaren i kommunen"]
[]
["Anslutningsavgift Tele","Inhämta uppgift från Telia"]
[]
["Gemensamhetsanläggning","Om aktuellt, från förrättningsbeslut och företrädare för samfälligheten"]
[]
["Övrigt"]

{"sheet":"Exploateringskostnader","index":2,"n_rows":11,"n_cols":3,"rows_kept":11,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
["EXPLOATERINGSKOSTNADER"]
[]
["Rivning befintligt hus",null,"Rivlov behövs, tänk på dels rivningskostnader och deponikostnader"]
[]
["Markarbeten",null,"Schakt, kontrollera att ev. sprängning, pålning, uppackning med fyllnadsmaterial ingår alternativt regleras i avtal"]
[]
["Finplanering",null,"Trädgård, uteplatser, asfaltering, stenläggning och övriga hårdytor"]
[]
["Utvändiga Va arbeten",null,"Se markarbeten"]
[]
["Övrig exploatering",null,"Exempelvis skaftväg  dyl"]

{"sheet":"Byggkostnad","index":3,"n_rows":39,"n_cols":2,"rows_kept":39,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
["BYGGKOSTNAD"]
[]
["Hus och materialsats","Enligt leveransbeskrivning från husleverantör"]
[]
["Sidobyggnad","Enligt leveransbeskrivning från husleverantör"]
[]
["Tillkommande material","Extra beställningar, exempelvis öppen spis etc"]
[]
["Grundläggning","Tänk på att priset oftast indikerar \"normal grundläggning\". "]
[null,"Det innebär att eventuella sprängningsarbeten, pålning, förstärkt grundplatta, eventuell radonsäkring, uppackning av fyllnads-"]
[null,"material utöver angiven mängd ej är medräknat. Anbud för detta måste bl.a. vara nybyggnadskarta eller likvärdig karta med"]
[null,"inritat husläge, föreslagen sockelhöjd och eventuell grundundersökning."]
[null,"Tänk även på att ledningar för VS, El och Tele kanske bara ingår ett antal meter från huslivet."]
[null,"Fyllnadsmassor, sand, grus och makadam för utförande av dränering, återfyllnad, rörgravar, garageinfart brukar bara ingå upp"]
[null,"till viss mängd ton i förhållande till byggyta,"]
[]
["Montering","Ska avse komplett byggnation av huset enligt leveransbeskrivningen eller separat offert. Normalt bör mobilkran upp till viss"]
[null,"mängd ton ingå. Tänk även på att mark måste hålla för mobilkranen etc."]
[]
["Plåtarbeten","Ska avse komplett installation av plåt och inklusive arbetskostnad."]
[]
["Värme- & sanitetsinstallation","Ska avse komplett installation av VVS  enligt ritning och inklusive arbetskostnad."]
[]
["Ventilation","Ska avse komplett installation av ventilation enligt ritning och inklusive arbetskostnad."]
[]
["Elinstallation","Ska avse komplett installation av El enligt ritning inklusive arbetskostnad. Normalt brukar inte infällda belysningar i tak, fönster-"]
[null,"smygar och köksinredning utöver standard ingå. Speciella lösningar för larm, nätverk och Tv- och teleanläggning brukar heller inte ingå."]
[]
["Målning och tapetsering","Enligt beställning, Normalt brukar inte utvändig målning ingå."]
[]
["Plattsättningsarbeten","Normalt brukar man välja:"]
[null,"Wc/Dusch och Bad: Klinker på golv och kakel på vägg."]
[null,"Wc utan dusch: Klinker på golv."]
[null,"Hall: Klinker på golv."]
[null,"Klädvård: Klinker på golv."]
[null,"Kök: Kakel 0,5 m över bänkskivor"]
[null,"Material och arbete ska ingå i entreprenaden"]
[]
["Kran, ställning & sophantering","Kostnader för hyra kran och ställning samt container och byggström."]

{"sheet":"Byggherrekostnader","index":4,"n_rows":25,"n_cols":2,"rows_kept":25,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
["BYGGHERREKOSTNADER"]
[]
["Lagfart","Lagfart registrering av ny ägare. Stämpelskatt 1,5% av köpeskilling för tomt + exp.avg. på fn 825 kr"]
[]
["Pantbrev","Säkerhet för lån.  Stämpelskatt 2% av lånat/tecknat belopp på exp.avg. på fn 375 kr per pantbrev."]
[]
["Bygglov, byggsamråd, utsättning,","Inhämta uppgift från kommunen."]
["lägeskontroll, nybyggnadskarta."]
[]
["Garanti- och försäkringskostnad","Kostnader för 10-årig byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd/byggsäkerhet."]
[null,"Inhämta offert från exempelvis från de försäkringsbolag som lämnar denna typ av försäkringar."]
[null,"Exempelvis: Bostadsgaranti, Gar-Bo, Nordisk Garanti"]
[]
["Besiktningar, byggkontroll","Inhämta offert från kvalitetsansvarig och besiktningsman"]
[]
["Konsultkostnader","Kvalitetsansvarig och eventuella arkitektkostnader"]
[]
["Räntor under byggtiden","Bedömd bruttoräntekostnad under byggtiden. "]
[]
["Skattereduktion","Fn 30% av bruttoräntekostnader om denna inte överstiger 100 000 kr per person annars 21 %"]
[]
["Övriga byggherrekostnader","Övrigt"]
[]
["Indexuppräkning","Uppräkning med hänsyn till byggtidpunkt. Normalt brukar alla avtal ha en indexuppräkning om man inte avtalat"]
[null,"ett fast pris utan indexuppräkning"]